• Разрешение на строительство
  • Узаконить самострой
  • Ввод объекта в эксплуатацию
  • Земельные вопросы
  • Документы на сделку

Земельные вопросы

Все знают, сколько вопросов и бюрократических заминок возникает при оформлении операций с землей, которые нужно решить.
Помощь понадобится вам и при оформлении разного рода гражданско-правовых сделок (операции купли-продажи, дарения, оформление наследства, приватизация земельного участка, его разделение (выделение)) и тому подобное.
 
Земельные отношения составляют основу в вопросах, касающихся недвижимости. Земельное законодательство часто подвергается самым разным правкам и доработкам, что не самым положительным образом влияет на понимание многих вопросов в этой сфере. Решение проблем с землей лучше доверить людям, имеющим специальную профессиональную подготовку.
 
Специалисты нашей компании, имея большой опыт в решении вопросов, касающихся земельных отношений, готовы поделиться опытом и помочь найти вам оптимальные решения. Мы готовы представлять ваши интересы во всех структурах. Мы поможем вам сделать геодезическую и геологическую съемку, получить координаты, разработать техническую и проектную документацию, получить необходимые согласования, подготовить документы на сделку и т д.
 
Доверяя решение вопросов коллективу профессионалов, вы получаете гарантию отличного результата.
 

Приватизация земли

Процесс перевода земельного участка в частную собственность сопряжен с достаточно большим количеством трудностей. Несмотря на то, что в Украине задекларирована возможность бесплатной приватизации, на практике это не так. Ведь, чтобы получить заветный правоустанавливающий документ, все-таки необходимы финансовые затраты, а кроме этого нужно собрать и оформить пакет документов, потратить не один месяц, решая этот вопрос.

Какую землю можно приватизировать и кому это разрешено  

У вас есть земля? Оформлять на нее право собственности (бесплатно приватизировать), к сожалению, можно не во всех случаях. Земельным Кодексом Украины определены случаи, когда это разрешено:

  • если земля находилась долгое время в пользовании граждан;
  • при приватизации коммунальных\государственных сельхозпредприятий;
  • за счет земель госсобственности, в т.ч. коммунальной, но в пределах норм, определенных данным Кодексом. Например, для фермера – в размере земельного пая, для садоводства – в пределах 12 соток, если вы захотите построить дом с постройками в сельской местности, бесплатно можете рассчитывать на 0,25 га, в пгт -0,15,га а в городе придется ограничиться десятью сотками. Хотите построить дачу? Под эти цели могут отвести 0,1 га. Под индивидуальный гараж бесплатно приватизировать землю дадут в пределах 100 квадратных метров, а личное крестьянское хозяйство можно осуществлять на двух гектарах бесплатно приватизированной земле.

Причем кодексом четко определено, что бесплатно приватизировать участок можно гражданам Украины.

Как приватизировать участок земли

Если у вас есть в пользовании земельный участок, приватизация которого не проводилась, сделать это можно следующим способом:

  • Нужно подать заявление на приватизацию (вместе с необходимым пакетом документов) или в орган местного самоуправления (сельский, поселковый совет, ОТГ), или в районную госадминистрацию. Это зависит от места расположения земли. В заявлении указывается целевое назначение объекта.
  • Принятие решения соответствующим органом по заявлению о приватизации земли. В нем дается разрешение на изготовление тех.документации.
  • Изготовление технической документации на земельный участок, оформление и выдача акта о приватизации. Перед выдачей госакта производится геодезический замер границ участка, определяются координаты участка, а также оформляется кадастровый план. Для изготовления техдокументации нужно обратиться в организацию, которой выдано разрешение на землеустроительные работы. Изготовленные документы, необходимые для оформления гос.акта, передаются этой организацией или непосредственно заявителем в органы госземкадастра. Там же изготавливается государственный акт.

Если земля не находилась ранее в пользовании гражданина, то к вышеуказанным этапам добавляется согласование разработанной землеустроительной документации специальной комиссией, созданной администрациями или местными советами, а также государственная экспертиза проекта землеустройства. Кроме того, пакет документов, который подает заявитель, ранее использующий земельный участок и тот, что ранее им не владел, не является одинаковым.

Проект землеотвода

Земельный участок как объект недвижимости имеет свои технические и экономические характеристики. Документы в своей совокупности, отражающие вышеуказанные показатели, составляют проект землеотвода. Он изготавливается землеустроительной организацией или иным субъектом хозяйственной деятельности, которые имеют лицензию на проведение соответствующих видов работ.

Для чего нужен проект землеотвода?

Необходимость в выполнении данного вида работ продиктована требованиями нормативно-правовых документов. Проект землеотвода необходим в случаях:
 
  • оформления права собственности на земельный участок;
  • если границы участка ранее не были установлены;
  • в случае изменения целевого назначения земли;
  • в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Например, имея намерение приватизировать участок, нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земли и получить разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земли.
 
Чтобы оформить проект, необходимо провести геодезическую съемку, решить вопрос с присвоением кадастрового номера, получить положительное заключение соответствующей комиссии по вопросам, связанным с землеустройством, получить разрешение от горсовета (сельсовета, ОТГ) для относительно утверждения проекта землеотвода, совершить прочие действия. Регистрация проекта в Госземкадастре обязательна. В итоге государственным регистратором выдается правоустанавливающий документ о гос.регистрации прав на земельный участок.
 

Документы, необходимые для выполнения проекта землеотвода

Заказчик (им может быть как физ.лицо, так и любое юр.лицо) должен предоставить следующий пакет документов:
  • заявление, которое подтверждает желание лица выполнить юридически значимое действие;
  • решение властей о выделении участка и разрешении разработать проект землеотвода;
  • копия паспорта, ИНН (для физ.лиц) или копия выписки о гос.регистрации, учредительные документы (для юр.лиц);
  • выкопировка из ген.плана (или же из проекта формирования земельных границ);
Данный перечень документов может пополниться еще некоторым их количеством, например, решением суда, который тем или иным образом связан с выполнением проекта землеотвода.

Факторы, влияющие на стоимость работ

Основными факторами, которые влияют на стоимость изготовления проекта землеотвода, являются:
  • площадь земельного участка;
  • его месторасположение;
  • сложность объекта;
  • наличие необходимой документации (полнота и достоверность);
  • срочность выполнения работ и т.д.

Смена целевого назначения земли

Целевое назначение земельного участка подразумевает его использование на вполне определенные цели. Например, если собственник владеет землей, которая проходит по документам, как сельхозугодия (для выращивания сельскохозяйственных культур), то это земли сельскохозяйственного назначения. Возводить на них жилой комплекс никто не разрешит, пока не провести специальную процедуру смены целевого назначения земельного участка. При этом действующим законодательством предусмотрены определенные ограничения в этом вопросе. Например, сменена целевого назначения земель, имеющих статус «особо ценные» разрешено для вполне конкретных целей (размещения на них дорог, трубопроводов, жилья и т.д.). Что касается земли природоохранного, в том числе заповедников, лесохозяйственного или историко-культурного назначения, без соответствующего согласования с Кабинетом Министров Украины не обойтись.

Что необходимо сделать для смены целевого назначения?

Затевать данную процедуру стоит лишь в том случае, если в этом есть необходимость, поскольку не до конца обдуманное, просчитанное решение в этом вопросе может стоить потерей времени и денег.
Если собственник все хорошо взвесил и все-таки решился на этот шаг, ему необходимо выполнить ряд последовательных действий:
 
1. Оформить заявление на смену целевого назначения;
 
2. Найти организацию, которая занимается разработкой проекта землеустройства , которая выполнит данный вид работ. 
 
3. Указанный выше документ подлежит согласованию с уполномоченными органам власти. Что касается земель природоохранного, в том числе заповедников, лесохозяйственного или историко-культурного назначения, лесного, водного фонда, особо ценных земель необходима экспертиза Госгеокадастра Украины. Не следует забывать о необходимости наличия утвержденного детального плана территории (вместо данного документа может быть план зонирования территории, но тоже обязательно утвержденный соответствующим образом). Для утверждения проекта нужно обращаться в сельсовет, поссовет, ОТГ (объединенную территориальную громаду) или горсовет и территориальную гос.администрацию(в зависимости от того, где расположен участок. Отказ может быть обжалован в установленном законом порядке. 
 
4. После принятия положительного решения нужно обратиться к государственному кадастровому регистратору с соответствующим заявлением, согласованным проектом землеустройства и при необходимости – заключением государственной экспертизы. Кстати, в договоре с организацией, которая делала проект, может быть предусмотрено, что в орган Госгеокадастра может обратиться также она. Возможно, такая услуга обойдется собственнику участка немного дороже, зато избавит его от лишних забот. Если документы поданы в полном объеме, регистратор вносит сведения в госземкадастр о смене целевого назначения. Отказ регистратора может быть обжалован в установленном законом порядке. 
 
5. Для регистрации прав на недвижимое имущество следует обращаться через территориальный Центр предоставления админ.услуг или непосредственно к нотариусу.
 

Раздел/объединение участка

Наверняка многие из ваших знакомых, родственников сталкивались с ситуацией, когда они хотят разделить имеющийся в их владении земельный участок, например, продать его часть или оформить дарственную на детей, внуков так, чтобы достались каждому равные части и т.д. Или же владелец несколькими участками хочет их объединить. Но что нужно для таких действий? Одного желания, конечно же, окажется мало.

Как осуществить раздел участка?

Для этого необходимы правовые основания. Что это значит? Земля должна быть во владении собственника, то есть у него должны быть правоустанавливающие документы на объект, который зарегистрирован в Гос.реестре прав собственности.
 
Не менее важным условием для раздела земельного участка являются технические возможности: свободный доступ к каждому из участков. Если этого нет, возникают дополнительные и очень серьезные неудобства, трудности в пользовании. Например, на участок, к которому нет доступа, необходимо провести водоснабжение и пользоваться им, проезжать или проходить к нему, вывозить урожай сельскохозяйственных культур и так далее. Но прямых возможностей сделать эго нет. Тогда приходится дополнительно заключать договор о земельном сервитуте.
 
Раздробленные таким образом участки должны пройти процедуру разработки тех.документации, регистрации, внесения сведений в государственный кадастр земель с присвоением каждому из них кадастрового номера (предоставляется выписка из кадастра). В заключении осуществляется гос.регистрация прав собственности на каждый участок в отдельности (путем обращения заявителя в территориальный Центр предоставления админ.услуг или непосредственно к нотариусу). Таким образом, из одного собственника единого участка может появиться 2,3,5 или больше собственников раздробленных частей некогда целого объекта.  

Как осуществляется объединение участков

В случае покупки, приобретения путем дарения участков земли новый собственник хочет для удобства объединить их. Это возможно, если:
  • участки земли, находящиеся во владении одного собственника, имеют общие границы; 
  • их целевое назначение одинаково (например, земли сельскохозяйственного назначения);
  • все участки зарегистрированы в Госземкадастре;
  • право собственности зарегистрировано на каждый участок в отдельности в четком соответствии с действующим законодательством.
Как и при разделе участка, после объединения объекту недвижимости обязательно присваивается кадастровый номер. После этого происходит гос.регистрация прав собственности новообразованного объекта.
 
Пошагово объединение земельных участков можно сделать так:
 
1. Проверить регистрацию каждого участка в Госземкадастре и в госреестре прав собственности.
2. Заказать изготовление тех.документации в землеустроительной организации, в штате которого находится сертифицированный инженер-землеустроитель. Для объединения участков разрешения ни у кого брать не нужно – собственник самостоятельно принимает такое решение. Следует помнить, что процесс объединения объектов не прекращает действие обременений права собственности на них.
3. После получения технической (землеустроительной) документации нужно обратиться к государственному кадастровому регистратору с заявлением о регистрации участка.
4. Полученная выписка из Госземкадастра с указанным (присвоенным) в ней новым кадастровым номером служит основанием для гос.регистрации права собственности (осуществляет гос.регистратор через территориальные центры предоставления админ.услуг).

Какие документы нужны, и кто может помочь осуществить раздел\объединение участков?

Для проведения раздела участка или его объединения, кроме вышеуказанных документов понадобятся:
  • заверенное нотариально соответствующее заявление;
  • копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (землю);
  • копия паспорта, ИНН (для физ.лиц) или копия выписки о гос.регистрации, справка со статистики (для юр.лиц);
Для выполнения указанных видов работ необходим большой опыт работы в данном направлении, наличие сертифицированных специалистов, технические возможности.
 

Геодезические работы. Топосъемка

Для реализации землеустроительных мероприятий в рамках существующего законодательства обязательным условием является проведение ряда геодезических работ, позволяющих получить планы, карты, перенести на местность границы участков, любые постройки прочее.
 
Одно из актуальных и востребованных на сегодняшний день геодезических направлений является инженерная геодезия, в частности – геодезия в строительстве. На ее примере можно показать, насколько объемный комплекс работ производят специалисты в начале, в ходе строительства и на стадии его окончания.  

Геодезия участка до начала строительства

Наибольшее количество геодезических работ осуществляются на начальном этапе любых операций с землей, например, строительство объекта с целью всесторонне, в полном объеме исследовать территорию. К таким работам относятся:
 
  • топографическая съемка. Это комплексная часть топографо-геодезических работ, в результате которых составляется топографический план местности (картографическое изображение рельефа, планировки местности, различных зданий, сооружений). Для чего нужна топосьемка? Геодезические изыскания, составление генеральных планов, а также рабочие чертежи, обновление топографических карт, создание инженерного топографического плана – во всех случаях необходима топосъемка. Суть работы: специалисты с помощью тахометров и теодолитов, других геодезических приборов осуществляют фиксацию высоты, наносят на план координаты объектов. В ее состав входят работы по рекогносцировке, проектированию съемочной сети, ее привязки к госгеосети, линейно-угловые измерения и обработка результатов, создание топоплана в определенном масштабе.
  • кадастровая съемка. Она проводится для межевания земельных участков. Производимые работы: определяется местоположение участка, а также его конфигурация и площадь, производится фиксация объектов. Цель: точное определение расположение объектов на земной поверхности без учета высот и рельефа (это делается при топосъемке). В последующем составляется кадастровый план территории;
  • вынос границ участка в натуру. Это комплекс работ, направленных на определение и установление границ. Они также выполняются в случае утери ранее закрепленных межевых знаков. Осуществляются путем определения и закрепления поворотных точек и углов на земельном участке с помощью межевых знаков. Актуальность выполнения данных работ: образование или упорядочение существующих земельных участков; восстановление границ участков на местности; в случаях, когда отсутствует информация о месторасположении участка, а у заказчика есть только госакт;
  • межевание участка. Это определение границ, площади и координат на местности. Регламентируется приказом Госкомзема от 18.05.2010 N 376. Межевание земельных участков осуществляется при выделении участков под строительство с выдачей кадастрового паспорта, уточнении границ ранее выделенных участков, уточнении границ смежных земельных участков, в отношении которых существуют споры, при выявлении технических ошибок, допущенных при первичном межевании.

Геодезические работы в начале строительства

Топосъемка произведена, составлен топографический план, выполнены вышеуказанные работы, все документы в порядке. Можно планировать (проектировать) и выполнять строительные работы. На этом этапе геодезическая служба занимается разбивкой осей сооружений и их переносом на местность проекта, тщательной выверкой элементов конструкции, исполнительной геодезической съемкой коммуникаций, прочими работами для контроля соответствия практическим работам с утвержденным проектом.

Геодезические работы на завершающей стадии строительства

На этом этапе строительных работ производится выверка (контроль) как отдельных элементов (например, исследование вертикальности колонн), так и объекта в целом. Выполняется также итоговая исполнительная съемка. 
Кроме того, в процессе эксплуатации объекта недвижимости нужно проводить регулярные наблюдения за ним, например, нивелировочные работы, геодезическая съемка прочее.

Как определиться с выбором исполнителя

Доверить выполнение отдельных операций или целого комплекса работ по геодезии в Киеве, других регионах страны можно только опытным специалистам, хорошо себя зарекомендовавших.   
 

Оценка земли

Земельные правоотношения в Украине не стоят на месте. С возможным снятием моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения их активизация будет возрастать в геометрической прогрессии. Однако одного желания продать, подарить или сдать в аренду этот объект недвижимости без его оценки практически невозможно.

Зачем нужна оценка земли и кто имеет право это делать

Оценка земли нужна для экономически обоснованного решения ее собственника, определения суммы гос.пошлины при какой-либо сделке в случаях, предусмотренных законодательством, при определении арендной платы (если стоит вопрос заключения сделки по аренде земли) и т.д. Кроме того, оценка земельного участка – требование законодательства.
 
Право проводить оценку земли имеют:
  • физлица-предприниматели при наличии соответствующей лицензии и квалификационного свидетельства;
  • органы исполнительной власти и местного самоуправления;
  • юр.лица, имеющие в своем штате оценщика по экспертной оценке земли, зарегистрированного в госреестре;
  • юр.лица, имеющие в своем штате сертифицированных инженеров-землеутроителей.

Виды оценки земельных участков

Существует несколько видов оценки земли (разделение идет в зависимости от методов ее проведения, а также от поставленной цели):
  • бонитировка почв. Полученные данные являются неотъемлемым элементом госземкадастра, при оценке сельхозугодий ложатся в основу экономической оценки таких земель. По результатам составляется техническая документация; 
  • экономическая оценка земель составляет базу, основу для нормативной оценки. С ее помощью определяется экономическая эффективность использования этого природного ресурса. По результатам составляется тех.документация;
  • денежная оценка земли в свою очередь разделяется на нормативную денежную оценку земли и экспертную. Первая используется для расчета земельного налога, госпошлины при некоторых видах сделок, определения арендной платы, в иных случаях, предусмотренных законодательством (по результатам проведения оставляется тех.документация). Экспертная оценка земель используется при заключении гражданско-правовых договоров в отношении земельных участков и прав на них (после такой оценки составляется отчет). 
Для проведения той или иной оценки земельного участка заказчик должен предоставить определенный пакет документов, начиная от правоустанавливающей документации, заканчивая сведениями о наличии инженерных коммуникаций, информации об ограничениях и обременениях.

Оценка земли экспертом происходит в несколько этапов:

1. Встреча с заказчиком, общее консультирование, определение целей и задач.
2. Предоставление потенциальным заказчиком всей необходимой документации для оценки.
3. Составление и подписание договора.
4. Проведение экспертом осмотра земли, уточнение качественных характеристик.
5. Анализ полученных данных и состояния рынка земли.
6. Предоставление заказчику отчета об оценке. 

 Методы оценки земли

Оценивать землю можно только теми методиками, которые разрешены законом. Как правило, используют:
  • доходный подход;
  • метод остатка земли (учитывает затраты на ее улучшение);
  • рыночный метод оценки земли – один из самых часто используемых, поскольку он отражает непосредственно конъюнктуру рынка. 

Сколько стоит оценка земли

Основными факторами, которые влияют на стоимость оценки земли, являются его площадь, месторасположение, поставленная задача, тип и состав объекта оценки, наличие необходимой документации (полнота и достоверность), срочность выполнения работ и т.д.
Непосредственно сама процедура оценки в среднем занимает 2-4 дня и зависит во многом от вышеуказанных факторов. 
 

Заключения, справки и выписки.

Выписка из ГЗК (Витяг Державного земельного кадастру) о земельном участке - это главный документ, который нужно предоставить нотариусу (или по запросу в другое учреждение) для того, чтобы оформить договор купли-продажи, дарения, мены и др. в отношении земельного участка, внести соответствующие данные в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
 
Выписка из земельного кадастра подтверждает наличие у вашего земельного участка кадастрового номера, а также содержит другие сведения о земельном участке (ограничения/обременения), нормативную оценку и др., внесенные в Поземельную книгу.
 
Заказать и получить выписку из ГЗК - Государственного земельного кадастра, вы можете в ближайшем центре предоставления административных услуг (Центр надання адміністративних постуг на укр.), при условии наличия полной информации о земельном участке и ее владельца / владельцев в реестре, или онлайн через сервис "публичная кадастровая карта". Процедура выдачи регулируется Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», который предусматривает предоставление Выписки из кадастра при условии оплаты государственной пошлины и согласно поданному заявлению установленного образца.
 
Для получения выписки из Государственного земельного кадастра Вам необходимо предоставить:
  1. Государственный акт на земельный участок или свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка или информационная справка;
  2. Копия паспорта и идентификационного кода владельца земельного участка;
  3. Нотариальная доверенность от владельца земельного участка (если обращается не собственник).
Выписка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка - выдается территориальными органами Госземагентства Украины в городах Киеве и Севастополе, в районах, городах (областного и районного значения), междугородными, межрайонными и районными управлениями (отделами) Госземагентства Украины, на заказ:
  • Физические и юридические лица – собственники/пользователи земельных участков, их наследники/правопреемники, а также уполномоченные ими лица (далее – владельцы/пользователи) земельных участков;
  • Органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
 
Для получения выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (далее - Выписка): собственниками (пользователями) земельных участков подается:
  • Заявление о предоставлении услуги в произвольной форме, в которой обязательно указывается площадь, местонахождение, функциональное использование и основание приобретения права на земельный участок, а также отмечается, для предъявления в какие органы кажется Выписка (налоговые, нотариальные и т.д.). Заявление о предоставлении услуги от юридических лиц подается на официальном бланке за подписью руководителя, скрепляется печатью оригинал (предъявляется при подаче документов во время личного приема) и копия документа, удостоверяющего физическое лицо, а в случае подачи заявления представителем физического или юридического лица - документ, подтверждающий полномочия действовать от имени этих лиц; оригинал (предъявляется при подаче документов во время личного приема) и надлежащим образом заверенная копия документа, подтверждающего полномочия наследника (правопреемника)
  • Оригинал (предъявляется при подаче документов во время личного приема) и копия документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок. В случае отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок подается копия решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о передаче получателю государственной услуги в собственность или пользование земельного участка и схема места расположения земельного участка или план земельного участка с указанными пределами М 1: 500-1: 2000;
  • В случае, если правоустанавливающие документы на земельный участок не изготовлены, а в договоре купли-продажи недвижимого имущества обусловлена плата за землю с момента возникновения права собственности (пользования) на здание, сооружение, - оригинал (предъявляется при подаче документов при личном приеме) и копия правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, находящегося на соответствующем земельном участке;
  • Копия документа об уплате стоимости государственной услуги.

Разработка детального плана территории

Для планируемой застройки жилищного массива, квартала, ряда строений необходимы различные графические материалы, начиная от чертежей, планов, заканчивая разрешительной документацией. Таким образом, архитекторы, строители, прежде, чем приступить к строительным работам, четко представляют, что собой будет представлять комплекс будущих объектов, каким образом он впишется в общий ландшафт территории. Для достижения этой цели осуществляется разработка детального плана территории. 

Детальный план территории: разработка и согласование

Согласно действующему законодательству детальный план территории относится к градостроительной документации. Его разработка преследует две цели (выполняет 2 функции):
  • определение планировочной организации;
  • определение развития территории.
Есть некоторая схожесть данного документа с генеральным планом, но имеются и существенные отличия, в частности:
  • план имеет больший масштаб;
  • он захватывает относительно небольшую площадь по территории в пределах будущей застройки;
  • в отличие от ген.плана, он определяет все особенности именно того участка, который выделен под строительство.
Кстати, разработка детального плана необходима, кроме строительства новых объектов, еще и при реконструкции (перепланировки) существующих. Не стоит думать, что это кается только комплекса жилых домов, например, коттеджных городков или застройки квартала. Объектами такого плана могут быть парковые зоны, прибрежные территории, зоны отдыха или промышленные территории. Такой план определяет также «красные линии», уточнение градостроительных условий, потребность в тех или иных объектах на территории и их расположение (предприятия бытового обслуживания населения, административные учреждения прочее), целесообразность реконструкции существующих объектов, порядок комплексного благоустройства и многое другое.
 
При составлении детального плана, например, многоэтажного жилого дома учитывается много моментов, начиная от разделения территории объекта застройки на зоны, общие условия размещения, заканчивая графическим нанесением на план всевозможных запретов, а также расположения существующих инженерных сетей, коммуникаций, порядок (план) подключения к ним. Кроме этого, берутся в расчет размещение зеленых зон, пешеходных переходов, линий и схем движения транспортных средств, указываются инженерные объекты, автомобильные и железные дороги и т.д. 
 
Что касается непосредственно объекта строительства, то на плане указываются общие размеры здания, его высота, этажность прочее. 
 
Следует отметить, что разработка детального плана предполагает графическую часть и/или текстовую. К первой относятся различные схемы, чертежи, ко второй – сметные данные, разъяснения к изображенным схемам и т.д.
 
Детальный план рассматривается и утверждается соответствующим территориальным органом местного самоуправления. После его утверждения выполняется проект землеустройства.