• Приватизація землі
  • Проект землевідведення
  • Зміна цільового призначення земельної ділянки
  • Поділ та об'єднання земельних ділянок
  • Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці
  • Геодезичні роботи. Топографічна зйомка
  • Оцінка землі
  • Розробка детального плану території

Розробка детального плану території

Все більшої актуальності в останні роки набуває процедура розробки ДПТ (детального плану території). Згідно з чинним законодавством детальний план території відноситься до містобудівної документації. Його розробка переслідує дві мети (виконує 2 функції):

  • визначення планувальної організації;
     
  • визначення розвитку території.

Є деяка схожість даного документа з генеральним планом, але є й істотні відмінності, зокрема:

  • план має більший масштаб;
     
  • він захоплює відносно невелику площу по території в межах майбутньої забудови;
     
  • на відміну від Ген.плану, він визначає всі особливості саме тієї ділянки, яка виділена під будівництво.

До речі, розробка детального плану необхідна, крім будівництва нових об'єктів, ще й при реконструкції (переплануванні) існуючих. Не варто думати, що це стосується лише комплексу житлових будинків, наприклад, котеджних містечок або забудови кварталу. Об'єктами такого детального плану можуть бути паркові зони, прибережні території, зони відпочинку або промислові території. Такий план визначає також «червоні лінії», уточнення містобудівних умов, потреба в тих чи інших об'єктах на території та їх розташування (підприємства побутового обслуговування населення, адміністративні установи тощо), доцільність реконструкції існуючих об'єктів, порядок комплексного благоустрою та багато іншого.

При складанні детального плану, наприклад, багатоповерхового житлового будинку, враховується багато моментів, починаючи від поділу території об'єкта забудови на зони, загальні умови розміщення, закінчуючи графічним нанесенням на план всіляких заборон, а також розташування існуючих інженерних мереж, комунікацій, порядок (план) підключення до них. Крім цього, приймається до уваги розміщення зелених зон, пішохідних переходів, ліній і схем руху транспортних засобів, вказуються інженерні об'єкти, автомобільні дороги, залізниці та ін.

Що стосується безпосередньо об'єкта будівництва, то на плані вказуються загальні розміри будівлі, його висота, поверховість тощо.

Слід зазначити, що розробка детального плану передбачає графічну частину і / або текстову. До першої належать різні схеми, креслення, до другої - кошторисні дані, роз'яснення до зображених схем та ін.

Детальний план розглядається і затверджується відповідним територіальним органом місцевого самоврядування.

Як бачите, земельних питань багато - вихід один, звертайтесь до фахівців і вирішення таких питань буде швидким та безболісним.