• Приватизация земли
  • Проект отвода земли
  • Смена целевого назначения земельного участка
  • Раздел и объединение земельных участков
  • Присвоение кадастрового номера земельному участку
  • Геодезические работы. Топосъёмка
  • Оценка земли
  • Разработка детального плана территории.

Разработка детального плана территории.

Все большей актуальности в последние годы получает процедура разработки ДПТ (детального плана территории). Согласно действующему законодательству детальный план территории относится к градостроительной документации. Его разработка преследует две цели (выполняет 2 функции):

  • определение планировочной организации;
  • определение развития территории.

Есть некоторая схожесть данного документа с генеральным планом, но имеются и существенные отличия, в частности:

  • план имеет больший масштаб;
  • он захватывает относительно небольшую площадь по территории в пределах будущей застройки;
  • в отличие от ген.плана, он определяет все особенности именно того участка, который выделен под строительство.

Кстати, разработка детального плана необходима, кроме строительства новых объектов, еще и при реконструкции (перепланировки) существующих. Не стоит думать, что это кается только комплекса жилых домов, например, коттеджных городков или застройки квартала. Объектами такого детального плана могут быть парковые зоны, прибрежные территории, зоны отдыха или промышленные территории. Такой план определяет также «красные линии», уточнение градостроительных условий, потребность в тех или иных объектах на территории и их расположение (предприятия бытового обслуживания населения, административные учреждения прочее), целесообразность реконструкции существующих объектов, порядок комплексного благоустройства и многое другое.

При составлении детального плана, например, многоэтажного жилого дома учитывается много моментов, начиная от разделения территории объекта застройки на зоны, общие условия размещения, заканчивая графическим нанесением на план всевозможных запретов, а также расположения существующих инженерных сетей, коммуникаций, порядок (план) подключения к ним. Кроме этого, берутся в расчет размещение зеленых зон, пешеходных переходов, линий и схем движения транспортных средств, указываются инженерные объекты, автомобильные и железные дороги и т.д.

Что касается непосредственно объекта строительства, то на плане указываются общие размеры здания, его высота, этажность прочее.

Следует отметить, что разработка детального плана предполагает графическую часть и/или текстовую. К первой относятся различные схемы, чертежи, ко второй – сметные данные, разъяснения к изображенным схемам и т.д.

Детальный план рассматривается и утверждается соответствующим территориальным органом местного самоуправления.

Как видите, земельных вопросов много – выход один, обращайтесь к специалистам и решение таких вопросов будет быстрым и безболезненным.