Самовольно построенный объект – это объект построенный без разрешения на начало строительных работ. За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, в зависимости от нюансов, величины и количества нарушений. Для физических лиц штрафы, как правило, небольшие, для юридических лиц наоборот, могут достигать нескольких миллионов гривен.

Но на наш взгляд, основной риск строительства без получения разрешения, дающего право на выполнение строительных работ, заключается даже не в штрафе, а в том, что может оказаться так, что объект уже построен, а оформить право собственности нельзя в силу тех или иных обстоятельств и тогда последствия могут быть катастрофическими, начиная от заморозки объекта, заканчивая его сносом.

В нашей практике мы встречали десятки, если не сотни замороженных объектов, поэтому рекомендуем нашим клиентам строиться законно и получать разрешение на строительство!

Если же так сложилось, что Вам по наследству передали самовольно построенный объект или так исторически получилось, такую недвижимость нужно оформить, как говорят в народе «узаконить самострой», хотя это не совсем корректное выражение.

Порядок оформления самостроя:

  • Если Ваша недвижимость построена до 5 августа 1992 года, то для регистрации права собственности, ввод в эксплуатацию не требуется. Узаконить самострой можно также в судебном порядке, однако нужно иметь в виду, что решение суда, принятое в пользу истца (о признании права собственности на самострой), не заменяет процедуры ввода в эксплуатацию и в будущем, скорее всего, придётся пройти процедуру ввода в эксплуатацию.
     
  • Жилые и садовые дома построенные до апреля 2015 года, можно оформить по упрощенному порядку, в этом случае не нужно получать строительный паспорт и подавать в ГАСИ уведомление о начале строительных работ, а достаточно подготовить технический паспорт с отметкой о техническом обследовании и подать декларацию готовности в ГАСИ.

В любом случае, с какой бы ситуацией Вы не столкнулись, наши специалисты помогут найти оптимальные решения наиболее подходящие для Вас.
 

остались вопросы?
спросить